Для чего нужна оценка имущества

Cyд, Pocpeecтp, бaнки и другие организации пpинимaют тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.

Удобные условия работы

БЕЗ ВИЗИТА В ОФИС

Мы принимаем заявки удаленно

ОТЧЕТ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ С ЭЦП

или на бумажном носителе

Документы подтверждающие нашу квалификацию

Необходимые документы

Перечень документов может меняться в зависимости от назначения и целей оценки имущества, однако, специалисты нашей компании окажут все необходимые консультации.

Что Вы получите

Официальный отчет об оценке имущества – это документ, который подтверждает рыночную стоимость имущества по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

По итогам нашей работы вы получите Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, который соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7) и иным стандартам оценки в зависимости от объекта оценки.

Отчет составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями оценщика и руководителя оценочной организации.

В отчете об оценке представлена следующая информация:

дата составления и номер отчета;
сведения об оценщике, подготовившем отчет, и о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
цель оценки (например, «Определение рыночной стоимости объекта оценки для целей залога»);
точное описание объекта оценки (тип объекта, назначение объекта, адрес, площадь, этаж и другие характеристики);
стандарты оценки и перечень использованных для проведения оценки данных с указанием источника их получения;
этапы и порядок определения стоимости объекта и итоговый результат полученной стоимости;
перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого имущества (например, «выписка из ЕГРН», «Технический паспорт», «Паспорт транспортного средства» и др.);
в обязательном порядке в приложении отчета об оценке прикладываются документы, подтверждающие законность деятельности оценщика и организации;
квалификационные аттестаты оценщика по соответствующему направлению деятельности («Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества» или «Оценка бизнеса»);
копия свидетельства о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
копии полисов страхования профессиональной деятельности оценщика и оценочной организации.

В зависимости от объекта и целей оценки средний объем отчета об оценке составляет от 25 до 80 листов.

Стоимость работ

Жилая недвижимость

Тип недвижимости	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Типовая квартира	2500₽	1500₽	5000₽	от 1 до 5
Квартира более 100 м²	От 3000₽	1500₽	От 6000₽	от 1 до 5
Комната в квартире	2500₽	1500₽	4000₽	от 1 до 5
Комната в общежитии	2500₽	1500₽	4000₽	от 1 до 5
Предварительная оценка	1000			1

Частный дом/собственность

Тип недвижимости	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Жилой дом до 100 м²	5000₽	2500₽	9000₽	от 1 до 5
Жилой дом 100 – 200 м²	6000₽	2500₽	10000₽	от 1 до 5
Жилой дом 200 – 300 м²	7500₽	2500₽	11500₽	от 1 до 5
Предварительная оценка	2000₽			От 1

Прочие объекты

Тип недвижимости	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Дача	От 5 000₽	2500₽	От 7 500₽	от 1 до 5
Гараж капитальный	2500₽	1500₽	4000₽	от 1 до 5
Парковочное место	2500₽	1500₽	4000₽	от 1 до 5
Предварительная оценка	1000₽			1

Офисно-торговая недвижимость

Тип недвижимости	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Помещение до 50 м²	5500₽	2000₽	9500₽	от 1 до 5
Помещение 50 – 100 м²	6500₽	2000₽	12500₽	от 1 до 5
Помещение 100 – 300 м²	8500₽	2500₽	16500₽	от 1 до 5
Помещение 300 – 500 м²	11500₽	2500₽	21500₽	от 1 до 5
Помещение 500 – 1 000 м²	13500₽	3000₽	25500₽	от 1 до 5
Помещение 1000 – 5 000 м²	16500₽	3000₽	30000₽	от 1 до 5
Помещение более 5 000 м²	индивидуально	индивидуально	индивидуально	1

Производственно-складская недвижимость

Тип недвижимости	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Здание/помещение до 500 м²	9500₽	2500₽	14000₽	от 1 до 10
Здание/помещение от 500 до 1000 м²	10500₽	2500₽	17000₽	от 1 до 10
Здание/помещение от 1000 до 5000 м²	14000₽	3000₽	24000₽	от 1 до 10
Здание/помещение от 5000 до 10000 м²	17000₽	4000₽	30000₽	от 1 до 10
Здание/помещение более 10 000 м²	25000₽	5000₽	50000₽	от 1 до 10

Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Тип недвижимости	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Земельный участок до 1 500 м²	2500₽	1500₽	5000₽	от 1 до 5
Земельный участок более 1 500 м²	3000₽	1500₽	6000₽	от 1 до 5
Предварительная оценка	1000₽			1

Земельный участок под коммерческую недвижимость/земли промышленности/энергетики и др.

Тип недвижимости	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Земельный участок до 3 000 м²	8000₽	2500₽	16000₽	от 1 до 5
Земельный участок 3 000 – 5 000 м²	10000₽	2500₽	20000₽	от 1 до 5
Земельный участок 5 000 – 10 000 м²	15000₽	4000₽	30000₽	от 1 до 5
Земельный участок 1 – 10 га	20000₽	4000₽	40000₽	от 1 до 5
Земельный участок 10 – 200 га	25000₽	5000₽	50000₽	от 1 до 5
Земельный участок от 200 га	индивидуально	индивидуально	индивидуально	от 1 до 5
Земли С/Х назначения — С/Х угодья	5000₽	2000₽	10000₽	от 1 до 5

Легковые автотранспортные средства

Тип автотраспорта	Общая оценка (купля-продажа, аренда, залог и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Отечественные	3000₽	1500₽	4000₽	от 1 до 5
Импортные	3000₽	1500₽	4000₽	от 1 до 5

Грузовые автотранспортные средства

Тип автотраспорта	Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Отечественные	4000₽	1500₽	8000₽	от 1 до 5
Импортные	4000₽	1500₽	8000₽	от 1 до 5

Прицепы и полуприцепы

Тип автотраспорта	Общая оценка (купля-продажа, аренда, залог и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Импортные	3000₽	1500₽	6000₽	от 1 до 5
Отечественные	3000₽	1500₽	6000₽	от 1 до 5

Строительная и дорожная спецтехника, подъемно-транспортные машины

Тип автотраспорта	Общая оценка (купля-продажа, аренда, залог и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Отечественные	6000₽	2000₽	12000₽	от 1 до 5
Импортные	6000₽	2000₽	12000₽	от 1 до 5

Разное

Тип собственности	Общая оценка (купля-продажа, аренда, залог и др.)	Для нотариуса (наследство)	Судебная экспертиза	Сроки, дней
Оружие	3000₽	1500₽	6000₽	от 1 до 5
Оборудование типовое (серийное)	От 3000₽	От 1500₽	От 6000₽	от 1 до 5
Оборудование уникальное	От 5000₽	От 2500₽	От 10000₽	от 1 до 5
Оценка технологических линий	индивидуально	индивидуально	индивидуально	от 1 до 10
Оценка бизнеса (имущественного комплекса)	От 15000₽	От 5000₽	От 30000₽	от 1 до 10
Оценка доли / пая / акций	От 4000₽	От 2000₽	От 8000₽	от 1 до 10
Оценка других видов ценных бумаг	От 10000₽	От 2000₽	От 10000₽	от 1 до 10
Оспаривание результатов кадастровой стоимости	От 60000₽			от 15 до 30

Сотрудники

Сотрудники ООО «ТЕХНОЦЕНТР», имеющие членство в Саморегулируемых организациях:

Шишкин Игорь Алексеевич
Директор
Оценщик

Регистрационный номер: 001278 в реестре членов Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков».
Подробнее...

Шишкин Станислав Игоревич
Заместитель директора
Оценщик

Регистрационный номер: 003919 в реестре членов Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков».
Подробнее...

Гуселетова Александра Анатольевна
Руководитель отдела оценки
Оценщик

Регистрационный номер: 2491 в реестре членов Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
Подробнее...

Оценка имущества — что это?

Содержание:

Что такое оценка имущества?

Имущество, подлежащее оценке

Кому и когда нужна оценка

Цели оценки

Как проводится оценка

Сроки

Какие задачи выполняет оценщик

Почему для оценки выбирают Техноцентр

Что такое оценка имущества?

Оценка движимого и недвижимого имущества, предприятия – совокупность последовательных операций по определению стоимости движимого и недвижимого имущества для целей различной направленности. Это емкое определение, которое объединяет в себе такие услуги как: независимая оценка земельного участка, квартиры, жилого дома, автомобиля, акций, доли в уставном капитале общества, оружия, движимого имущества, коммерческого имущества, залогового имущества (для залога банку), судебная оценка имущества, оценка для внесения в уставный капитал, оценка имущества должника, оценка недвижимого имущества, оценка прав и обязательств, оценка имущества организации (полный перечень услуг организации ООО «Техноцентр» (г. Новосибирск) по независимой оценке можно посмотреть в разделе «Услуги».

Независимая оценка движимого и недвижимого имущества, предприятия имеет определенные требования, проводится с учетом ряда особенностей для каждого конкретного вида имущества.
Типичное разделение направлений по оценке движимого и недвижимого имущества, предприятия проводится по 3-м направлениям.

Имущество, подлежащее оценке:

оценка недвижимого имущества – земля, квартиры, комнаты, коммерческое имущество;
оценка движимого имущества – машины, оборудование, станки, оружие;
оценка предприятия – доли в бизнесе, ценные бумаги.

Кому и когда нужна независимая оценка имущества?

Проведение независимой оценки движимого и недвижимого имущества, предприятия может выступать как неотъемлемая обязательная процедура в ряде процессов, так может быть добровольным желанием физического или юридического лица определить рыночную стоимость движимого и недвижимого имущества, предприятия. Заказчиком могут выступать как физические лица, так и юридические лица, имея различные цели при оценке движимого и недвижимого имущества, предприятия.

Цели оценки

Цели оценки движимого и недвижимого имущества, предприятия для проведения различных процедур физическими лицами:

для заключения договора купли-продажи/ договора аренды;
для залога банку;
для оплаты нотариального тарифа при вступлении в наследство;
судебная оценка (раздел имущества);
экспертиза.

Юридические лица могут заказать оценку имущества для следующих целей:

для заключения сделки купли-продажи/аренды;
для внесения имущества в уставный капитал;
для осуществления процедуры реструктуризации или банкротства;
при выходе из общества одного из участников;
при передаче движимого и недвижимого имущества в залог.

Как проводится оценка имущества: методы и процедуры оценки?

В зависимости от целей оценки движимого и недвижимого имущества, предприятия, индивидуальных характеристик движимого имущества, недвижимого имущества и предприятия, наличия и полноты информации, необходимой для оценки имущества, в практике оценки применяют разные подходы, методы и способы оценки имущества:

Доходный подход – независимая оценка движимого имущества и недвижимого имущества, предприятия проводится исходя из учета доходов, полученных в результате владения или распоряжения имуществом в будущем, а также из учета расходов при эксплуатации;
Затратный подход – независимая оценка имущества проводится с точки зрения требуемых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление, с учетом накопленного износа;
Сравнительный подход – расчеты проводятся на основании анализа рынка подобных объекту оценки объектов, с учетом основных ценообразующих параметров.

Если оценщик в отчете об оценке не использует один из подходов или несколько, он должен привести логическое обоснование от подхода.

Основания для проведения независимой оценки – договор на проведение оценки движимого и недвижимого имущества, предприятия или решение суда.

Сроки оценки

Срок оказания услуги по оценке движимого имущества и недвижимого имущества, предприятия – от 1 до 5 рабочих дней.

Какие задачи выполняет оценщик имущества?

Если у вас возникла необходимость провести оценку, вам необходимо заполнить задание на оценку, в котором требуется указать основные характеристики объекта, предоставить документы, в которых отражена информация о технической и правовой составляющих объекта. Далее осуществляется процесс заключения договора на проведение оценки. Оценщик приступает к формированию отчета об оценке.

Пошаговые действия при заказе независимой оценки движимого имущества и недвижимого имущества, предприятия для заказчика:

Предоставить документы, в которых отражена информация о технической и правовой составляющих объекта.
Тщательно прочитать все пункты договора на проведение независимой оценки, подписать.
Провести оплату услуг.
Обеспечить оценщику свободный доступ к объекту для проведения фотофиксации.
По истечении установленного срока выполнения работ получить готовый результат.

Задачи оценщика:

Провести осмотр объекта.
Изучить документы, которые заказчик предоставил по требованию.
Провести всесторонний анализ объекта оценки и рынка, произвести расчеты.
Сформировать отчет об оценке и предоставить заказчику.

Почему для независимой оценки движимого имущества и недвижимого имущества стоит выбрать организацию ООО «Техноцентр»?

В нашей компании вы всегда сможете получить консультацию бесплатно по телефону.

Сейчас не обязательно приезжать к нам офис, можно заказать оценку движимого имущества и недвижимого имущества дистанционно. Мы примем заявку онлайн. А также готовим две версии отчета об оценке имущества: электронная версия, подписанная электронно-цифровой подписью и печатная версия.

Преимущества сотрудничества с оценочной компанией ООО «Техноцентр»:

индивидуальный подход при проведении независимой оценки имущества;
выполнение отчета об оценке точно в срок, в компании осуществляется использование системы контроля качества;
бесплатная онлайн-консультация и ведение клиента до принятия отчета в конечной инстанции.

: Обновлено: 06 октября 2021

Независимая оценка имущества

Для ипотеки

Оценка для нотариуса/наследства

Оценка при разводе (Раздел имущества)

Для заключения договора аренды

Оспаривание кадастровой стоимости