Оспаривание результатов кадастровой стоимости

В Новосибирске и Новосибирской области

 от 1 дня

 от 1500 ₽

 
Опыт работы в оценочной деятельности с 2006 года
 
Ответственность оценщика застрахована на 10 000 000 рублей
 
Наличие квалификационных аттестатов по всем направлениям.
 
Аккредитация в ведущих банках России
Оспаривание результатов кадастровой стоимости - для чего?
Cyд, Pocpeecтp, бaнки и другие организации пpинимaют тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.

Для ипотеки

Оценка для: Сбербанка, Россельхозбанка, Газпромбанка, Росбанка и др.

Оценка для нотариуса/наследства

Оценка: квартир, земельных участков, домов, помещений и др.

Оценка при разводе (Раздел имущества)

Оценка: квартир, земельных участков, домов, помещений и др.

Для заключения договора аренды

Оценка: зданий, помещений, земельных участков и др.

Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости зданий, помещений и земельных участков

Удобные условия работы

1 phone
БЕЗ ВИЗИТА В ОФИС
Мы принимаем заявки удаленно
1 phone
ОТЧЕТ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ С ЭЦП
или на бумажном носителе

Документы подтверждающие нашу квалификацию

Необходимые документы

Перечень документов может меняться в зависимости от назначения и целей оценки, однако, специалисты нашей компании окажут все необходимые консультации.

При оценке для целей ипотеки необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. Регистрации/выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, содержащий планировку квартиры или жилого дома: кадастровый паспорт/технический паспорт/технический план;
  • копия паспорта основного Заемщика.

При оценке для целей вступления в наследство необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. Регистрации/выписка из единого государственного реестра недвижимости либо иные документы, содержащие основные характеристики объекта оценки;
  • копия свидетельства о смерти;
  • копия паспорта Заказчика.

При оценке для иных целей стандартный комплект документов включает в себя:

  • правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. Регистрации/выписка из единого государственного реестра недвижимости либо иные документы, содержащие основные характеристики объекта оценки;
  • копия паспорта Заказчика (для физических лиц);
  • реквизиты организации (для юридических лиц).
Что Вы получите
Официальный отчет об оценке – это документ, который подтверждает рыночную стоимость недвижимости по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Отчет об оценке Выводы и задание  Оглавление и содержание

По итогам нашей работы вы получите Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, который соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7) и иным стандартам оценки в зависимости от объекта оценки.

Отчет составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями оценщика и руководителя оценочной организации.

В отчете об оценке представлена следующая информация:

  • дата составления и номер отчета;
  • сведения об оценщике, подготовившем отчет, и о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • цель оценки (например, «Определение рыночной стоимости объекта оценки для целей залога»);
  • точное описание объекта оценки (тип объекта, назначение объекта, адрес, площадь, этаж и другие характеристики);
  • стандарты оценки и перечень использованных для проведения оценки данных с указанием источника их получения;
  • этапы и порядок определения стоимости объекта и итоговый результат полученной стоимости;
  • перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого имущества (например, «выписка из ЕГРН», «Технический паспорт», «Паспорт транспортного средства» и др.);
  • в обязательном порядке в приложении отчета об оценке прикладываются документы, подтверждающие законность деятельности оценщика и организации;
  • квалификационные аттестаты оценщика по соответствующему направлению деятельности («оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества» или «оценка бизнеса»);
  • копия свидетельства о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
  • копии полисов страхования профессиональной деятельности оценщика и оценочной организации.

В зависимости от объекта и целей оценки средний объем отчета об оценке составляет от 25 до 80 листов.

Стоимость работ

Частный дом/собственность

Тип недвижимостиОбщая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)Для нотариуса (наследство) Судебная экспертиза Сроки, дней
Жилой дом до 100 м²5000₽2500₽9000₽от 1 до 5
Жилой дом 100 – 200 м² 6000₽2500₽10000₽от 1 до 5
Жилой дом 200 – 300 м² 7500₽2500₽11500₽от 1 до 5
Предварительная оценка2000₽От 1

Прочие объекты

Тип недвижимостиОбщая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)Для нотариуса (наследство) Судебная экспертиза Сроки, дней
Дача От 5 000₽2500₽От 7 500₽от 1 до 5
Гараж капитальный 2000₽1000₽4000₽от 1 до 5
Парковочное место 2000₽1000₽4000₽от 1 до 5
Предварительная оценка1000₽1

Офисно-торговая недвижимость

Тип недвижимостиОбщая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)Для нотариуса (наследство) Судебная экспертиза Сроки, дней
Помещение до 50 м²5500₽2000₽9500₽от 1 до 5
Помещение 50 – 100 м²6500₽2000₽12500₽от 1 до 5
Помещение 100 – 300 м²8500₽2500₽16500₽от 1 до 5
Помещение 300 – 500 м²11500₽2500₽21500₽от 1 до 5
Помещение 500 – 1 000 м²13500₽3000₽25500₽от 1 до 5
Помещение 1000 – 5 000 м²16500₽3000₽30000₽от 1 до 5
Помещение более 5 000 м²индивидуальноиндивидуальноиндивидуально1

Производственно-складская недвижимость

Тип недвижимостиОбщая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)Для нотариуса (наследство) Судебная экспертиза Сроки, дней
Здание/помещение до 500 м²9500₽2500₽14000₽от 1 до 10
Здание/помещение от 500 до 1000 м²10500₽2500₽17000₽от 1 до 10
Здание/помещение от 1000 до 5000 м²14000₽3000₽24000₽от 1 до 10
Здание/помещение от 5000 до 10000 м²17000₽4000₽30000₽от 1 до 10
Здание/помещение более 10 000 м²25000₽5000₽50000₽от 1 до 10

Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Тип недвижимостиОбщая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)Для нотариуса (наследство) Судебная экспертиза Сроки, дней
Земельный участок до 1 500 м²2500₽1500₽5000₽от 1 до 5
Земельный участок более 1 500 м²3000₽1500₽6000₽от 1 до 5
Предварительная оценка1000₽1

Земельный участок под коммерческую недвижимость/земли промышленности/энергетики и др.

Тип недвижимостиОбщая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.)Для нотариуса (наследство) Судебная экспертиза Сроки, дней
Земельный участок до 3 000 м²8000₽2500₽16000₽от 1 до 5
Земельный участок 3 000 – 5 000 м² 10000₽2500₽20000₽от 1 до 5
Земельный участок 5 000 – 10 000 м²15000₽4000₽30000₽от 1 до 5
Земельный участок 1 – 10 га20000₽4000₽40000₽от 1 до 5
Земельный участок 10 – 200 га25000₽5000₽50000₽от 1 до 5
Земельный участок от 200 гаиндивидуальноиндивидуальноиндивидуальноот 1 до 5
Земли С/Х назначения — С/Х угодья5000₽2000₽10000₽от 1 до 5

Оспаривание результатов кадастровой стоимости — что это?

Сейчас основная возможность позволяющая установить кадастровую стоимость в разумных пределах – установление кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Рыночную стоимость устанавливает профессиональный оценщик в подготавливаемом им отчете об оценке рыночной стоимости.

Определение кадастровой стоимости – это глобальная процедура, нацеленная на массовое определение стоимости отдельных объектов. При этом стоит отметить, что именно в результате массовости проведения этой оценки и возникают неточности, которые ведут к завышению стоимости, и как следствие, образуется непосильное налоговое бремя, которое должен будет заплатить собственник имущества. По сути, кадастровая стоимость определяется без осмотра и, соответственно, не может учесть все нюансы и тонкости объекта, которые могут быть учтены только при индивидуальной оценке, выполненной экспертом-оценщиком.

В результате того, что пропускается многих ценообразующих факторов объекта, которые могут значительно влиять на уменьшение стоимости, и возникает дисбаланс – завышение кадастровой стоимости, которую можно исправить только путем оспаривания – проведения индивидуальной, независимой оценки.

Как заказать и получить отчет об оценке

1  Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами любым удобным способом (сайт, Whatsapp, Telegram) или просто позвоните.

2  Сбор документов

Сбор необходимой документации — можно дистанционно, не приезжая в офис. Согласование времени выезда специалиста.

3  Заключение договора

Все работы проводятся официально в соответствии с согласованными сроками и стоимостью услуг.

4  Выдача отчета об оценке

Предоставление отчета на бумажном носителе или в форме электронного документа с ЭЦП (загрузка в ДомКлик, Банк-оценщик).

Полезная информация

  • Все
  • Оценка бизнеса
  • Оценка для банка
  • Оценка для ипотеки
  • Оценка для суда
  • Оценка дома
  • Оценка земельного участка
  • Оценка кадастровой стоимости
  • Оценка квартиры
  • Оценка недвижимости
  • Оценка недвижимости – это установление определенной цены объекта, за которую его можно продать в текущих условиях рынка. Для вычисления данной суммы,
    Подробнее >
    • Оценка для банка
    • Оценка для ипотеки
    • Оценка дома
    • Оценка земельного участка
    • Оценка квартиры
    • Оценка недвижимости
  • Покупка жилой недвижимости с помощью ипотеки – удобное решение, которое позволяет обзавестись собственным жильем многим россиянам.
    Подробнее >
    • Оценка для банка
    • Оценка для ипотеки
    • Оценка дома
    • Оценка земельного участка
    • Оценка кадастровой стоимости
    • Оценка недвижимости
  • Современный рынок диктует свои условия купли и продажи недвижимости. Заключать сделки такого рода невозможно без проведения оценки объекта, причем оценка
    Подробнее >
    • Оценка бизнеса
    • Оценка для банка
    • Оценка для ипотеки
    • Оценка дома
    • Оценка земельного участка
    • Оценка квартиры
    • Оценка недвижимости
Показать больше load all