Независимая экспертная оценка дома, земельного участка

Оценка земельного участка — это услуга оценки, которая представляет собой профессиональную оценку стоимости объекта недвижимости, либо цены на право аренды. Проводить её может только оценочная компания или независимый оценщик, являющийся сертифицированным специалистом по оценочной деятельности с квалификацией по оценке недвижимости.

Местоположение - самая важная часть в оценке земельного участка

Оценка земельного участка — один из основных моментов в таком большом направлении оценочной деятельности, как оценка недвижимости. Земельные участки хоть и относятся к объектам недвижимости, мы все равно должны дать вам понять, что это два разных понятия. Суть в том, что любой объект недвижимости расположен на земле, следовательно, при его оценке анализа требует множество факторов, которые нужно рассмотреть при оценке земельного участка. Так, например, в зависимости от местоположения земельного участка два одинаковых объекта строительства могут различаться в цене. Два одинаковых дома, один из которых может быть в центре города, а второй далеко от его границ, не могут быть одинаковыми в цене. И это только один из примеров, когда фактор местоположения земельного участка является ценообразующим и одним из самых главных.

Важные критерии местоположения:

Расстояние от центра города, торговых площадей, развлекательных центров и социально-значимых инфраструктурных объектов;
Уровень развития транспортной инфраструктуры — близость к метро, транспортным развязкам, автомагистралям;
Статус района относительно социального спектра — его качество в глазах людей, авторитетность, связь со знаменитостями, культурно-значимыми объектами и тд.;
Характер окружения, качество застройки, удаленность от промышленных предприятий, близость к садам, школам и зонам отдыха.

Когда требуется оценка земельного участка ?

Независимая оценка дома или оценка земельного участка в Новосибирске проводится в следующих случаях:

• Возникли имущественные споры, в связи с чем клиенту нужно предоставить в суд юридически значимый документ как подтверждение своей позиции. Также, в суде можно предъявить данное заключение при наследственных спорах;
• Вы покупаете надел с привлечением кредитных средств (требуется для банка);
• В тех случаях, когда нужно оформить банковский заем залог;
• Вы хотите застраховать недвижимость, а стоимость страховки связана с ценой на м²

Оценка дома — что это?

Оценка дома подразумевает собой стандартную оценку недвижимости, исходя из множества параметров и факторов, влияющих на цену. Данная процедура может понадобится в следующих случаях:

• При имущественных спорах;
• При расчете налоговой суммы от продажи дома;
• При аресте;
• При расчете суммы госпошлины;
• При расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
• При расчетах для инвестиционного проекта.
• Для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
• При расчете суммы взноса в уставной капитал;
• Когда дом — залоговое имущество;
• При разделе имущества;
• При выплате страховки за дом;
• При незавершенном строительстве;